Hace poco más de dos años el gobierno lanzo los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), una herramienta para facilitar a la clase media el acceso a la vivienda propia. 

El capital prestado, y las cuotas a pagar, se mide en UVAs, un coeficiente que ajusta los montos con la inflación, además de una tasa nominal anual fija que depende del banco pero varía entre el 3 y 7%.

Los plazos de hasta 30 años y una inflación controlada darían por resultado una cuota similar al pago de un alquiler pero permitiendo cumplir el sueño de la casa propia.

El riesgo del préstamo lo compone su parte variable, que depende de la inflación. Si los salarios hubieran aumentado acorde al aumento de precios los deudores tendrían la misma capacidad de pago, no sería un problema. 

Sin embargo, este año cerrará con una inflación de al menos el 45% mientras que las paritarias en su mayoría firmaron aumentos de al rededor del 25%. Acá es donde empiezan los problemas para los endeudados en UVAs, que tienen menos capacidad de afrontar las cuotas. 

A su vez, no sólo aumenta la cuota mensual a pagar sino que el capital adeudado también se actualiza por inflación por lo que la deuda también se incrementa. El sueño de la casa propia pasa a ser una pesadilla, una al menos unas décadas.