Según un relevamiento de la plataforma de propiedades Zonaprop, los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires se incrementaron un 15,5% en lo que va del año. El informe se basa en los datos de los avisos publicados, donde una unidad de dos ambientes tiene un precio promedio de alquiler de $ 21.932 por mes, lo que representa una suba de 2,8% durante el mes de mayo con respecto al mes anterior.

La publicación señala que “el incremento de los alquileres continúa en el camino de la desaceleración y registra el segundo mes consecutivo en incrementarse en menos de un 3%”. Durante el 2020, entre enero y mayo, los alquileres acumulan una suba del 15,5%, un número que se encuentra por encima de la inflación elaborada por el Indec para el mismo período, la cual se ubicó en 11,1%.

Según los relevamientos de la platadorma, en los dos años anteriores los precios de los alquileres venían subiendo por debajo del índice de inflación. En 2018, los alquileres porteños crecieron un 35%, mientras que la inflación fue de 47,6%. En 2019, los alquileres subieron 33% frente a una inflación de 54,5%.

A la hora de establecer los precios por barrios, si se toma como ejemplo un departamento de dos ambientes y unos 50 metros cuadrados, los más caros están en Puerto Madero, con $ 46.360 en promedio; Palermo, con $ 27.526; Nuñez, con $ 25.031; Recoleta, con $ 24.587 y Belgrano, con $ 23.787.

La rentabilidad que obtienen los propietarios, la cual se calcula mediante la relación entre el alquiler y el precio de la propiedad, sigue en descenso y se ubica en 2,1%, un nuevo mínimo histórico. De acuerdo al informe, se necesitan 46,5 años de alquiler para recuperar la inversión, 40% más que un año atrás.

Por su parte, los valores de venta tienen en mayo un promedio de u$s 2.694 por metro cuadrado, una baja del 0,5% respecto al mes pasado. Por ejemplo, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de u$s 141.000, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los u$s 197.000.

“En junio de 2018, el 75% de los barrios registraba un incremento de precio, sin embargo, hoy en día, el 71% de los barrios disminuyó en cuanto al precio de compra- venta”, destaca el informe.

Según barrios: Puerto Madero (USD 5.981/m2), Palermo (USD 3.532/m2) y Belgrano (USD 3.364/m2) son los de mayores precios. Por su parte, en la zona media se encuentran los barrios de Saavedra (USD 2.743/m2), Agronomía (USD 2.573/m2), Santa Rita (USD 2.450/m2), Flores (USD 2.357/m2) y Vélez Sarsfield (USD 2.187/m2). Finalmente, los barrios que tienen los precios más bajos son Villa Riachuelo (USD 1.788/m2), Lugano (USD 1.160/m2) y Villa Soldati (USD 772/m2).

Este año, los valores de las propiedades - siempre de acuerdo con el precio de publicación - acumulan una baja de 1,6%. Los departamentos de la ciudad de Buenos Aires registran 14 meses consecutivos de baja de precio, acumulando disminución de 3,8% desde marzo de 2019. Sin embargo, se trata de los precios pretendidos por los propietarios, la baja puede ser mayor si se toman los valores de cierre de la operación.