La derogación de la Ley de Alquileres fue una de las primeras medidas que aplicó el Gobierno de Javier Milei a través de su inclusión en el DNU 70/23 de desregulación económica que se publicó en los primeros días de la nueva administración. Dos meses después, el precio de los alquileres experimenta una fuerte desaceleración. 

Así surge de un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop. Según el estudio, el valor medio del alquiler aumentó un 2,9% en febrero. Se trata del menor incremento desde octubre de 2021. Al mismo tiempo, la oferta de departamentos creció un 20,6% en comparación al mes pasado.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%).

Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

Un monoambiente se alquila por 354.568 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se consigue por 416.991 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 568.314 pesos mensuales.

Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires* para alquilar, con un valor de 501.375 pesos mensuales. Le siguen Núñez (478.920 pesos por mes) y Belgrano (478.341 pesos por mes). A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales. Le siguen La Boca y Mataderos, 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos mensuales, respectivamente.

Mercado de compra-venta: los precios acumulan ocho meses consecutivos de aumento

El precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.192 dólares, lo que representa un incremento de 0,3% en febrero. Desde el cambio de tendencia en junio de 2023, el aumento fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, el incremento de precios fue de 0,3%.

Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 96.698 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 115.848 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.079 dólares.

El volumen de escrituras en enero de 2024 en la Ciudad fue 2% superior al mismo mes del 2023, cuyo año registró un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparación al 2019.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses detiene su caída y se mantiene en 18%. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.

En febrero de 2024, el 67% de los barrios de la Ciudad registra un aumento cada mes. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros con un valor de 5.819 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.039 dólares/m2) y Belgrano (2.779 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 979 dólares/m2, 1.325 dólares/m2 y 1.451 dólares/m2, respectivamente.

Rentabilidad inmobiliaria: se necesitan 21,1 años para recuperar la inversión inicial

La relación alquiler/precio disminuyó a 4,74%. Hoy se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que hace un año atrás.

Balvanera Paternal y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 5,5%, 5,4% y 5,2%, respectivamente. Mientras que Villa Devoto (3,9%), Palermo (4,0%) y Liniers (4,0%) son los que menor rentabilidad generan.