Los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires aumentaron un 6,9% en el mes de marzo y acumulan una suba del 22,2% en el primer trimestre del año, por encima de la inflación del INDEC (21,7%). Sin embargo, en la comparación interanual el precio de alquiler (88%) aún registra subas por debajo del costo de vida (104,3%). Los datos surgen de un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

Según el informe, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $106.560 por mes, mientras que un departamento de tres ambientes alcanza los 156.537 pesos mensuales.

Los precios más altos se observan en los barrios Victoria y Nordelta -Los barrios de Victoria y Nordelta 151.309 y 144.225 pesos mensuales, respectivamente-. En tanto que los más bajos se encuentran en Villa Lynch (70.018 pesos por mes), San Martín (79.729 pesos mensuales) y José León Suárez (79.992 pesos por mes).

Un reciente estudio del mismo portal indicó que el valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió un 25,7% en el primer trimestre del año, también por encima de la inflación.

En GBA Oeste y Sur los alquileres se mantienen por debajo de la inflación

En la zona oeste-sur, este mes el aumento es mayor que en el norte. Los precios suben un 7,5% en marzo y acumulan un aumento del 19,9% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual, este número es del 97,9%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta en $75.470, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 101.766 pesos por mes.

Canning lidera el ranking de precios con un valor de 107.783 pesos por mes. Le siguen Ezeiza (101.526 pesos por mes) y Bernal (97.272 pesos por mes). En el otro extremo, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina ($57.946), Moreno ($64.649) y Lomas del Mirador, con un valor de 64.920 pesos por mes.

Mercado de compra-venta: en GBA Norte se desacelera la baja de precio

En GBA Norte los precios de venta arrojan una leve caída (0,1%) en los primeros meses del año. No obstante, este retroceso es menor al registrado en el mismo período de 2022 (0,4%).

Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.126 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.142 dólares. 

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.342 dólares/m2), Vicente López (3.180 dólares/m2) y Olivos (2.897 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (833 dólares/m2), José C. Paz Oeste (951 dólares/m2) y José C. Paz Centro (972 dólares/m2).

GBA Oeste y Sur es la zona con mayor baja (1,3%) en el primer trimestre del año, comparado con GBA Norte y CABA (1,2%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 82.030 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 120.346 dólares.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.400 dólares/m2), Ranelagh (2.164 dólares/m2) y Adrogué (2.139 dólares/m2), en tanto que los más económicos son Don Orione (585 dólares/m2), Parque San Martín (657 dólares/m2) y Libertad (668 dólares/m2).

Rentabilidad inmobiliaria: retrocede levemente en GBA

La rentabilidad retrocede en GBA Oeste y Sur y se ubica en 3,18%. Es decir, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 5% menos que un año atrás. Los barrios Ezeiza y La Tablada muestran un retorno bruto de 5,2% y 5,2% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte, la rentabilidad se ubica en 3,24% anual. En este caso, se necesitan 30,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2% más que un año atrás. Muñiz y La Lonja se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,4% y 5,2% de retorno bruto, respectivamente.