El valor de los alquileres sufrió un incremento del 25,7% durante el primer trimestre del año y un departamento de dos ambientes en Capital Federal cuesta $116.822 por mes. Son sólo algunas de las cifras que se desprenden del último informe de Zonaprop.

Según el portal inmobiliario, los precios de los alquileres se aceleraron con respecto al último trimestre de 2022, cuando registraron una suba del 17,3%. Sólo en marzo, los valores se dispararon un 8,3%. Y en los últimos 12 meses, el alza trepa al 118,6%, por encima de la inflación interanual que difundió el INDEC (102,5%). Se trata del mayor incremento interanual desde el inicio de la serie, advirtió Zonaprop.

Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

De acuerdo al análisis, el valor de un monoambiente en CABA alcanza los $96.578. El de dos ambientes, $116.822. Y el de un tres ambientes asciende a los $156.078 por mes.

Al desglosar los datos, se observa que Palermo es el barrio más caro de la Capital Federal, con un precio medio de $148.488 por mes. Le siguen Chacarita y Villa Ortúzar con 141.183 y 136.564 pesos mensuales, respectivamente.

En el nivel medio, se encuentran Villa Pueyrredón (114.151 pesos mensuales), Boedo (111.854 pesos mensuales) y Villa Gral Mitre (106.903 pesos mensuales).

Mientras que los barrios más económicos para alquilar son Floresta (90.456 pesos por mes), Liniers (86.953 pesos por mes) y Mataderos (81.992 pesos por mes).

Mercado de compra-venta en CABA: la tendencia marca una ligera desaceleración en la caída de precio

El valor de los departamentos desciende un 0,5% en el mes. En el primer trimestre del año, los precios acumulan una caída del 1,2%, inferior a la registrada en el primer trimestre de 2022 (1,6%). La tendencia de los últimos meses marca una ligera desaceleración. En marzo, el valor de un monoambiente es de 94.526 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.935 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 160.004 dólares.

Según el Colegio de Escribanos de CABA, en febrero el volumen de escrituras fue un 12% superior en relación al mismo mes de 2022. En los primeros dos meses del 2023, el volumen de escrituras registró un aumento del 22% respecto al volumen del año pasado. Sin embargo, es un 14% por debajo de lo registrado en 2019 y un 58% menos que en 2018.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.638 dólares/m2), Palermo (2.918 dólares/m2) y Belgrano (2.711 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.026 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.373 dólares/m2) y La Boca (1.464 dólares/m2).

La rentabilidad inmobiliaria sube levemente a 4,47%

La relación alquiler/precio asciende levemente y se ubica en 4,47% anual. Es decir, se necesitan 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,5% y 5,4% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Villa Devoto son los que menor rentabilidad generan (3,6% y 3,8%, respectivamente).