Los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires subieron en forma interanual hasta un 145% en junio. Asimismo, más de la mitad de los avisos para alquilar ya se publican en dólares, según advierte el último reporte del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO).

"El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses", detalló la publicación, donde el CESO agrega: "Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler".

El informe señala que, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30%. En marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40%; y en este mes de junio por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%).

Por su parte, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 110.000. Mientras que el Salario Mínimo Vital y Móvil de junio es de $87.987, por lo tanto, cubre el 80% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, ahora bajó más de 20 puntos porcentuales con respecto a junio de 2022.

Asimismo, mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 130.000. En esta categoría los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Por último la mediana de las ofertas de departamentos de tres ambientes es de $ 180.000. En este caso los precios también varían por las características de la propiedad.

En este sentido, los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.

Los aumentos con respecto a mayo 2023 fueron de 18,9% en los monoambientes y 8,3% para los de 2 ambientes y 12,5% en los de 3 ambientes.

Por su parte, en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,4%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 124,1% y de 125% en los de 3 ambientes.